房贷迎今年首次“降息”，你的钱包准备好了吗？

亲爱的读者们，最近有没有感觉到生活的小确幸多了几分？没错，就是房贷利率的“降息”大动作！2024年，房贷利率首次迎来下调，这无疑给广大购房者带来了实实在在的福利。今天，就让我们一起来看看这场降息背后的故事，以及它将如何影响我们的生活吧！

一、降息背后的故事

2024年，房贷利率的“降息”大幕正式拉开。从哈尔滨到东莞，从北京到上海，全国各地纷纷出台相关政策，定下近两年稳楼市的基调。以哈尔滨为例，5月17日，哈尔滨住房公积金管理中心发布通知，自5月18日起调整个人住房公积金贷款利率。新贷款首套房利率为2.35%和2.85%，二套房利率为2.775%和3.325%，已受理未放款的贷款按新利率执行，已发放贷款本年度内保持原利率，2025年1月1日起执行新利率。

东莞也不甘落后，自2024年开始，官宣取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。当前，东莞主流银行的首套房贷利率普遍较低，如部分银行可达3.05%。以200万元房贷、贷款30年等额本息计算，相比之前普遍的3.15%，现在3.05%的利率，月供少了109元，总利息少了39107元，为购房者实实在在地省下了一笔开支。

央行主动推动存量房贷利率下调。10月25日，多家大型银行如工行、农行、中行、建行、交通银行、邮储银行、浙商银行等，纷纷下调存量房贷利率，客户已可从手机银行查到调整后的房贷利率为贷款市场报价利率LPR下降30BP。

临近年关，房贷政策再度发力，部分地区如上海、西安等城市还下调了首付款比例，进一步降低购房门槛，激发市场活力。

二、降息带来的福利

那么，这场降息大潮将给我们带来哪些福利呢？

1. 降低购房成本：降息意味着贷款利率降低，购房者可以节省更多的利息支出。以100万元25年期等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元，切实减轻了众多家庭的经济负担。

2. 提高购房积极性：降息政策有助于提高购房者的购房积极性，进一步刺激房地产市场的发展。

3. 促进消费：房地产市场作为经济三驾马车之一，其低迷将直接影响消费数据。降息有助于提振房地产市场，进而带动消费市场的复苏。

4. 稳定房价：降息政策有助于稳定房价，避免房价过快上涨或下跌，为房地产市场创造一个健康的发展环境。

三、降息后的市场走势

那么，降息后的市场走势又将如何呢？

1. 房贷利率仍有下行空间：专家预计，2025年，随着适度宽松的货币政策的实施，房贷利率仍有继续下行的空间。

2. 房地产市场有望回暖：降息政策有助于提振房地产市场，预计2025年房地产市场有望回暖。

3. 消费市场将受益：随着房地产市场的回暖，消费市场也将受益，进一步推动经济增长。

4. 房价将保持稳定：降息政策有助于稳定房价，避免房价过快上涨或下跌。

2024年房贷利率的“降息”大动作，无疑给广大购房者带来了实实在在的福利。在这个充满希望的新年，让我们一起期待房地产市场和消费市场的美好未来吧！